投资68亿！中山神湾新建医院招标！规划700床位

7月28日，中山市公共资源交易中心发布关于《广东省中山市人民医院医联体基础设施（神湾片区）提升工程勘察及设计》的招标公告。

据公告，中山市人民医院医联体基础设施（神湾片区）提升工程勘察及设计已由中山市发展和改革局批准建设，已具备招标条件，现对该项目的勘察、设计进行公开招标。

勘察设计周期

勘察、设计同步开展。勘察周期 40 个日历天，设计周期120 个日历天， 即总工期共计120个日历天。

投标报价

项目建设总投资估算金额约为6.8亿元，建安工程费估算金额约为53000万元，勘察设计费招标控制价暂定为1515万元，其中，勘察费招标控制价暂定为270万元，设计费招标控制价暂定为1245万元。

招标日程安排

据公告，项目投标截止时间为2022年8月26日9:30，届时将同步开标。

投资6.8亿元

规划床位700个

结合招标公告及项目相关资料得知，中山市人民医院医联体基础设施（神湾片区）提升工程项目位于中山市神湾镇中心片区古神公路东侧。

项目建设总用地面积为55274㎡（约83亩），项目建设总用地面积中，一期总建筑面积约为78000㎡，其中地上建筑面积约为51900.0㎡，地下建筑面积约为26100㎡。为更好适应未来发展方向，用地预留发展用地约20674㎡，作为二期扩展之用。

项目为综合医院新建工程，总投资额6.8亿，主要建筑包括：门诊医技综合楼、住院楼、食堂、康养中心等。规划700个床位，医院部分暂定床位数为300床，养老部分暂定床位数为400床。

以下是医院以及养老部分建筑功能需求的具体内容及规模，详见下表：

配套设施日趋完善

神湾中心片区居民有福了！

其实早在今年6月，《中山市神湾镇中心片区（2103单元）01街区控制性详细规划调整》草案中，就有提及该医院规划。

根据该控规调整草案，原规划的医疗卫生用地面积约2.4万㎡，调整后用地面积约5.53万㎡，增加了3.13万㎡。

从位置上来看，拟新建医院处于神湾中心片区，周边住宅小区较多，包括神州湾畔、时代香海北岸、南湾豪庭、怡景湾等，未来医院建成后，将为附近居民就医提供极大便利。

据了解，神湾中心片区现有的神湾医院创建于1958年，医疗辐射至珠海斗门以及中山南部组团镇区领域。医院占地面积7332.6平方米，建筑总面积9760.6平方米，目前拥有床位数140张。难以满足片区日渐增长的医疗需求。

拟新建医院的规划建设，将进一步扩充周边医疗卫生资源。同时，新医院还拟通过医养结合发展的方式，更好地满足患者及老年人的健康服务需求。

项目建成后，可缓解神湾镇及周边地区医疗卫生及养老资源紧张的问题。

中山神舟乐园项目搁浅多年未开发 执行董事称将作重大调整

“航天乐园都说了好多年了，一直没有看见动工”、“规划范围在这附近，但是具体位置我们也不知道”，记者近日前往广东省中山市神湾镇了解神舟航天乐园的施工进展情况，然而一路上询问了多位村民，均表示未曾见该项目开工，甚至有村民连项目的具体地点都不清楚。

经过多方打听，记者找到了当地果农罗先生（化名），在他的带领下，穿过一条条狭窄蜿蜒的小路，终于到达项目规划地点。然而眼前景象，一眼望去除了遍地的菠萝田和起伏的丘陵外，别无他物，与官方发布的规划图相去甚远。

神舟航天乐园于2016年12月12日被神舟航天乐园集团有限公司（00692.HK，曾用名为“中国家居控股有限公司”，以下简称“神舟乐园”）拟以13.5亿港元收购，原计划2017年动工，2020年开园面世。彼时，神舟乐园在业绩连年亏损的状态下，寄希望于通过收购神舟航天乐园项目，完成由家居销售、铁钛勘探及信息技术服务向文旅产业发展的战略转型，提振业绩。

然而神舟乐园次年即遭遇烽火研究狙击，后者指出前者存在虚增净利润、虚增现金、虚报股价等现象，在连交所应港证监指令下，同年7月停售股票，至今仍未复牌且面临清盘风险。

《中国经营报》记者近日前往神湾镇了解神舟航天乐园项目施工情况，前往规划地块发现周围仍然是当地村民的菠萝园。同时，神舟乐园执行董事马棱向记者透露，神舟航天乐园项目的定位将进行重大调整。

神舟航天乐园项目搁浅

“从2010年就开始通知我果园可能要征收，但是到现在还没有结果。去年5月份还叫我来清点果苗，讨论补偿的方案，后来一直没有回音。”罗先生的菠萝田刚好处于神舟航天乐园项目的规划范围内，届时施工将被覆盖，然而因为项目迟迟未动工，罗先生的果园也一直没完成征收。和罗先生一样，当地的多位村民对该项目充满了期待，但期待也都慢慢落空。

2016年12月，神舟乐园宣布就该项目的收购与各方订立协议，拟出价13.5亿港元。彼时的神舟乐园，主要从事销售家居家私、从事铁钛勘探、开发及开采以及信息及技术服务。然而其业绩已经从2014年开始，出现连年亏损。

神舟乐园意欲通过收购神舟航天乐园项目，吸引更多投资资金，完成公司的整体转型。为表决心，神舟乐园还于2017年启动了更名计划，拟将公司名称由“中国家居控股有限公司”更改为“神舟航天乐园集团有限公司”。

然而事与愿违，该项目开工日期一再拖延，至今仍未动工。2016年，对外宣称项目计划2017年动工，2020年有望开园面世。2017年6月，却传出该项目拟2018年动工。

2018年3月19日，广东省发展改革委发布的《广东省2018年重点建设项目计划》中，又显示项目2018年主要前期工作内容为“完成土地出让，落实项目用地，动工建设”。

今年1月21日，神湾镇组织召开了《中国（中山）神舟航天乐园可行性研究报告》方案论证会，认为项目符合地区经济社会发展需求。

神舟航天乐园项目进展近乎停滞，与神舟乐园当初迫切进行转型的愿望背道而驰。然而神舟乐园在此期间又遭遇了停牌危机。

2017年6月22日，亦即神舟乐园对神舟航天乐园项目做出收购计划的第二年，烽火研究发表题为《中国家居的首次覆盖——一个彻底的骗局》的做空研究报告，从中国家居存在虚增净利润、虚增现金、虚报股价等多个方面进行论证，强烈沽售中国家居。

2017年7月17日，神舟乐园发布公告，称“联交所应港证监指令，2017年7月17日上午9时整起，停止公司股份买卖。”同时聘用独立专业公司中汇安达风险管理有限公司对此事进行调查。

然而，在神舟乐园停牌不久，另一个考验随之降临。2018年12月13日，神舟乐园因为资不抵债，收到投资人张通向香港高等法院提起的清盘诉讼，原因在于神舟乐园未能如期偿付张通于2015年按年利率6%认购的1000万港元债券后的结余本金800万港元。

2019年2月13日，神舟乐园发布清盘事件的最新进展，经过相关的协商，法院已经颁令聆讯押后至今年3月27日。不过记者发现，公司股票依然处于停止售卖状态。

一位不具名的分析师告诉记者，“资不抵债面临清盘的企业，结局要么是被收购，要么是倒闭，想要再复牌基本上很难了。债权人向法院申请破产保护，一旦破产清盘对大家谁都不好，所以企业和债权人协商，延期债权兑付或者债转股，共渡难关。”该金融人士进一步指出，“即使最后不清盘，企业也得脱层皮。”

马棱告诉记者，公司已就该事成立工作小组，与张通进行协商沟通。公司同时也正在重组、进行复牌准备。马棱指出，“新董事会、管理层的上任，我们有信心将神舟航天乐园项目推进，并顺利落户大湾区。”

记者发现，更名后的神舟乐园经历了频繁的人事变动。在香港交易所官网上，从2017年10月起至今，神舟乐园超过10次进行董事会新名单的披露，董事会成员中执行董事、非执行董事与独立非执行董事的人选均经过多次调动、更换，动作最密集的时候，7-8天就有一次变动。

今年1月23日公布的最新名单中，执行董事班子新增一名成员贺建斌，同时担任主席职务。马棱表示，“贺建斌是区域问题的专家，曾参与过多项大型文旅产业的开发。他的到来对神舟航天乐园项目的推进起到正面积极的作用。”

代工生产乱象

随着神舟乐园高层人员变动而带来的，是神舟航天乐园项目定位的重新调整。

按照最初规划，神舟航天乐园项目首期拟占地1125亩，计划投资75亿元人民币。拟建成世界一流水平的中国航天主题乐园、国家5A级休闲旅游景区、全域航天智能旅游小镇。预计每年将有300万人到访游玩。

建设包括主题乐园、航天科技展馆、火箭和飞船实物和模型展示、太空行走失重体验、太空农庄、配套特色商业综合体等主要内容，重在关注游客参与性、体验性、度假性和重游性。

近日，中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，“9城+2区”规划范围中，中山市榜上有名。马棱指出，“整个神舟航天乐园项目，在设计和规划方面会进行重大的调整，根据大湾区和中山市的变化而变化，服务于大湾区和中山市。”

按照马棱的表述，航天乐园将从单纯的游玩、休闲向科技、国防教育调整。

对此，前述分析师认为，神舟乐园在负债累累且不具备相关经验的情况下，做出该定位调整，将是一件困难的事情。

此外，记者致函中山神湾镇人民政府，就神舟航天乐园项目的最新进展情况进行了解，截至发稿未获回复。

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