孙宏斌817亿元接手大连“君临天下”项目，已烂尾超8年

澎湃新闻记者 李晓青

融创中国（01918.HK）董事长孙宏斌斥资8.17亿元接手了辽宁省大连市一个烂尾8年多的项目。

据中拍平台信息显示，2月1日，辽宁省大连经济技术开发区松岚居住区D1（面积：93710平方米）、D10（面积：25180平方米）拍卖，起拍价8.17亿元，计容楼面价约3528元/平方米，最终融创以底价竞得。规划业态预计为小高层及洋房，售价或为12000元/平方米，预计2021年下半年入市。

值得一提的是，此次融创竞得的这一地块原为“君临天下”的项目，已经烂尾8年未交房。该项目此前的开发商已宣告破产。

据可查资料显示，该项目的开发商为大连润天房屋开发有限公司，成立于2009年12月25日，法定代表人为武立民。因资金问题于2020年8月24日公开破产重整信息，法定代表人及其公司被法院列入失信被执行名单。该公司相关终本案件未履行标的共1.1亿元，达执行总标的85%。股权穿透后显示，润天公司由优景（大连）环境规划设计有限公司、香港惠越国际投资有限公司和中诚房地产开发股份有限公司共同持股，持股比例分别为42.60%、42.43%和14.98%。

2012年该项目开售，开发商原本答应2014年6月交付，但直到2020年该小区也未能交付。

据媒体报道，有部分迫于无奈的业主就这样住进了没水没电没电梯的毛坯房，同时还要还着一个月几千元的房贷。据业主称，因开发商资金链断裂并与施工单位存在工程纠纷导致烂尾，业主多次维权未果。该小区共10栋楼，涉事房屋6栋，涉及800余户业主。

2019年4月，大连市人民政府办公室曾向该项目的业主给出回复称，2010年5月，大连润天房屋开发有限公司投资开发建设君临天下项目，共D1、D4、D8、D10四个地块。出现问题的D4地块于2012年5月开工建设，工程主体已完工。因企业与施工单位存在欠款纠纷、与多家银行存在抵押贷款无力偿还及部分房屋被法院轮候查封等问题，导致该项目处于停工状态。

为协调解决楼盘项目有关问题，润天公司拟将D1、D10地块转让给金地集团，转让费部分资金进入政府监管账户，专项用于解决D4地块工程建设问题，待问题全部化解，办理不动产首次登记后解除监管。同时，政府对剩余房屋销售回款进行监管，保证D4地块竣工验收并办理商品房初始登记。

2020年3月中旬，辽宁省住房和城乡建设厅下发文件，提出要建立“超市”，推动房地产建设停滞和建成后闲置项目盘活，明确去年将通过让这些烂尾楼和闲置楼“入市”的措施，为原开发单位和有意向的合作单位、投资机构搭建对接平台，促进合作或项目重组，推动相关项目尽快盘活。当时辽宁省住建厅有关负责人称，辽宁省部分房地产开发企业或因后续融资困难，或因投资方发生变化，或因存在经济、股权纠纷以及涉法、涉诉等原因，导致个别项目建设长期停滞或建成后长期闲置，从而形成烂尾楼和闲置楼，既拖累企业的经营发展，也影响社会投资效益的发挥，有的还侵害了有关群众的切身利益。

辽宁省住建厅对“入市”的项目加大管理和推介力度：在辽宁省住建厅网站上设置项目“超市”专栏，扩大项目知悉度，并采取多种方式主动向国内有实力、在辽有投资意向的房地产开发企业或投资机构推介“超市”内的项目，有意向的单位也可以随时到项目“超市”选择合作项目；“入市”项目达到一定数量后，辽宁省住建厅适时组织举办项目集中推介会；对于达成合作意向的项目，辽宁省住建厅帮助联系投资机构和金融单位提供支持，帮助协调需要省级层面解决的相关问题。

责任编辑：刘秀浩

校对：徐亦嘉

典雅地产“倒下”后 中诚信托受牵连“讨债难”

来源：每日经济新闻

重庆典雅房地产开发集团有限公司（以下简称典雅地产）是重庆一家本土老牌房企。成立于1995年3月的典雅地产，却在第23个年头陷入破产重整的命运。

伴随着典雅地产的“倒下”，无数家受牵连的企业浮出水面，其中包括14家银行、10家小贷公司、5家信托公司、13家投资(商贸)公司、多个自然人，以及数百个材料(工程)类的公司。中诚信托就是其中之一。

中诚信托于2014年向典雅地产发放3亿元贷款，典雅地产以名下资产设定抵押权，作为向中诚信托履行债务的担保。伴随着该项贷款的逾期，中诚信托向法院申请强制执行，但这一诉求的实现却因一名自然人而出了些“小意外”，近期，才又有了新的动向。随着最高人民法院二审民事判决书的下达，该案件也尘埃落定。

典雅地产抵押物被占有

中诚信托因与典雅地产等相关人士的诉讼纠纷还得从一笔贷款说起。

2014年2月11日，典雅地产与中诚信托签订（2014）抵押第02111100364号《重庆市房地产抵押合同》，约定：典雅地产以其名下位于重庆市巴南区云锦路2号的282套住宅和负1-21车库设定抵押权，作为向中诚信托履行债务的担保，贷款金额3亿元。

后因典雅地产未按约向中诚信托公司归还到期借款，中诚信托向一审法院申请对典雅地产及保证人张谊生、张鑫强制执行。

一审法院于2015年11月27日作出执行裁定，查封了（2014）抵押第02111100364号《重庆市房地产抵押合同》项下的抵押财产。

而张谊生、张鑫正是典雅地产的第一大股东和第二大股东。启信宝显示，张谊生为该企业法定代表人和第一大股东，实缴出资1.32亿元。张鑫为典雅地产第二大股东，实缴出资4000万元。

但是该案件涉及一名自然人田某，该自然人已实际占有、使用该房屋和车位。

2013年10月19日，典雅地产与田某签订《产权置换补偿协议》，主要约定：典雅地产收购自然人位于巴南区花溪新村19号3单元6-1号房屋，提供重庆市巴南区云锦路2号典雅依山郡9号楼3单元5-2号房屋给该田某进行产权置换安置。

当一审法院查封了中诚信托和典雅地产签订合同中涉及的抵押财产时，田某向一审法院提出执行异议，主张重庆市巴南区云锦路2号典雅依山郡9号楼3单元5-2室房屋和负1-21车库359号车位系其与典雅地产置换所得，并已实际占有、使用该房屋和车位，请求解除对该房屋和车位的查封。

一审法院于2016年12月20日作出裁定，中止对重庆市巴南区云锦路2号典雅依山郡9号楼3单元5-2室房屋和负1-21车库359号车位的执行。

中诚信托因与典雅地产等相关人士申请执行人执行异议之诉纠纷一案，不服重庆市高级人民法院判决，向最高人民法院提起上诉。

最高人民法院二审后认为，中诚信托关于应对案涉房屋及车位准予执行的诉讼主张不能成立。田某对案涉房屋及车位享有的民事权益足以排除中诚信托的强制执行。

至此，法院判决中诚信托的上诉请求缺乏事实和法律依据，驳回上诉，维持原判。

涉及14家银行、5家信托

《重庆典雅房地产开发集团有限公司债务清册（含担保债务）》（以下简称《债务清册》）显示，典雅地产清单共有538项，其中债权人包括14家银行、10家小贷公司、5家信托公司、13家投资(商贸)公司、多名自然人，以及数百个材料(工程)类公司。

14家银行包括农业银行重庆巴南支行、恒丰银行及其重庆分行和控股的村镇银行、交通银行重庆市分行、工商银行重庆巴南支行、浦东发展银行及其控股的村镇银行、哈尔滨银行及其重庆分行、大渡口融兴村镇银行，中信银行重庆分行、平安银行回兴支行、中国银行巴南支行、汉口银行、兴业银行、大连银行、融兴村镇银行。

10家小贷公司包括重庆两江新区科易小额贷款有限公司、重庆市两江新区通盛（吉乾）小额贷款股份有限公司、重庆两江新区宗申小额贷款有限责任公司、重庆市大渡口区潜锦小额贷款有限公司、重庆市北碚区襄业小额贷款有限公司、重庆市九龙坡区融盛小额贷款有限责任公司、重庆市江北区聚兴小额贷款股份有限公司、重庆市渝北区业如小额贷款有限公司、重庆市巴南区明亮小额贷款有限责任公司、重庆市巴南区向南小额贷款有限公司。

5家信托公司为重庆国际信托有限公司、中诚信托有限责任公司、陕西省国际信托股份有限公司、中泰信托有限责任公司、中原信托有限公司。

值得一提的是，《债务清册》显示，典雅地产债务中有30笔长期借款，131笔短期借款或应付票据，1笔税费，1笔员工工资，375笔工程款、材料款、设计费等。

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