上海老公房装电梯每层分摊多少？官方指导价来了

许多住在上海老公房的市民

都盼望着有一天能够加装上电梯

但在分摊费用的过程中

楼上楼下的居民难免各执一词

加装电梯资金究竟该如何分摊？上海制定首份业主出资指导区间标准

日前，上海市房管局在总结各区加装电梯成功案例基础上，制定了《既有多层住宅加装电梯不同楼层业主出资指导区间》，以促进居民意愿统一和达成共识，积极推动既有多层住宅加装电梯工作。

这份《指导区间》根据加装电梯入户方式、楼型进行分类指导，比如：

平层入户的7层楼型

1楼无需出资，2楼出资指导区间为4-6%，7楼出资指导区间为28-30%；

错层入户的7层楼型

1楼同样无需出资，2楼出资指导区间为2-4%，7楼出资指导区间为30-32%。

除了分摊费用的问题

当高楼层的居民要加装电梯

低楼层的居民不同意

该怎么办呢？

今年起上海调整加装电梯业主表决比例：需满足双2/3和双3/4

依照《民法典》，从今年起，上海老旧小区加装电梯的业主表决比例发生变化，和过去相比，表决比例更细化：

加装电梯幢的业主意愿征询通过比例，由原先简单的三分之二，更加细化为面积和人数的双“三分之二”参与表决，也就是需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决；

同时，还需要满足双“四分之三”，也就是经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

《通知》还明确，加装电梯拟占用小区业主共有部分的，应当征求建筑区划内全体业主意见，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

下一步

上海将推进住宅小区加装电梯

前期评估全覆盖

自家小区是否具备加梯条件，居民们有望按图索骥、一目了然。此外，各区也将结合旧住房综合改造，提前将管线移位，为未来电梯加装预留空间。

本文综合自：上观新闻、新民晚报

相关作者：戚颖璞、杨玉红等

来源： 上观新闻

办公场所中央空调能开吗？当出现新冠感染者时，空调要清洗和消毒吗？

现在正值梅雨季节，办公大楼如果不开空调，在办公室戴口罩非常闷，请问办公场所的中央空调能不能开？该怎么科学使用？在今天17时举行的第212场上海市新冠肺炎疫情防控新闻发布会上，市疾控中心传染病防治所消毒与感染控制科主任朱仁义解释，在本市常态化疫情防控下，为了防止新冠病毒借中央空调气流进行传播，根据国家和本市疫情防控相关文件要求，办公场所如使用中央空调，应事先清楚空调类型、新风来源和供风范围，保证各单元空气不通过通风系统交叉，同时可根据以下建议科学使用。

一、开启前，应保持新风口及其周围环境清洁，新风不被污染。应检查过滤器、表冷器、加热（湿）器等设备是否正常运行，风管内表面是否清洁。应对开放式冷却塔、空气处理机组等设备和部件进行清洗、消毒或者更换。应对风管内表面和送风卫生质量进行检测，合格后方可运行。

二、开启后，应加强运行中的管理与维护。

（一）集中空调通风系统为全空气空调系统时，应当关闭回风阀，以最大新风量运行；如在回风口（管路）或空调箱使用中高效及以上级别过滤装置，或安全有效的消毒装置，可关小回风。如具有混风结构，开启前应关闭系统的混风组件，停止混风模式。

（二）集中空调通风系统为风机盘管加新风系统或变制冷剂流量多联式空调系统（以下简称“VRV空调”）加新风系统时，应保证排风系统正常运行；对于大进深房间，应当采取机械排风等措施保证内部区域的通风换气；新风系统宜全天运行。

（三）空调为无新风的风机盘管或VRV空调时，应当开门或开窗，加强空气流通。

（四）使用中央空调的区域在运营前1小时开启新风系统和排风系统，在运营结束后应确保新风与排风系统继续运行1小时，进行全面通风换气。

（五）应增加人员密集办公场所的通风换气频次，在中央空调通风系统使用时，开窗、开门或开启换风扇等换气装置，或者空调每运行2 -3 小时，自然通风20 -30 分钟。

（六）应加强对空气处理机组和风机盘管等冷凝水、冷却塔冷却水的卫生管理。应每周对运行的中央空调通风系统的过滤器、风口、空气处理机组、表冷器、加热（湿）器、冷凝水盘等设备和部件进行清洗、消毒或更换。

三、当出现新冠抗原或核酸检测异常人员或新冠肺炎确诊病例、疑似病例或无症状感染者时，应立即关停异常人员或感染者活动区域对应的空调通风系统；并在疾控部门的指导下，对上述感染者活动区域内的空调通风系统进行消毒、清洗，经卫生学检验、评价合格后方可重新启用。

最后，还是要提醒一下，办公楼宇物业应提醒楼宇内的人员减少聚集，坚持“三件套”“五还要”。

新民晚报原创稿件

记者：郜阳

来源： 新民晚报

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