孙宏斌817亿元接手大连“君临天下”项目，已烂尾超8年

澎湃新闻记者 李晓青

融创中国（01918.HK）董事长孙宏斌斥资8.17亿元接手了辽宁省大连市一个烂尾8年多的项目。

据中拍平台信息显示，2月1日，辽宁省大连经济技术开发区松岚居住区D1（面积：93710平方米）、D10（面积：25180平方米）拍卖，起拍价8.17亿元，计容楼面价约3528元/平方米，最终融创以底价竞得。规划业态预计为小高层及洋房，售价或为12000元/平方米，预计2021年下半年入市。

值得一提的是，此次融创竞得的这一地块原为“君临天下”的项目，已经烂尾8年未交房。该项目此前的开发商已宣告破产。

据可查资料显示，该项目的开发商为大连润天房屋开发有限公司，成立于2009年12月25日，法定代表人为武立民。因资金问题于2020年8月24日公开破产重整信息，法定代表人及其公司被法院列入失信被执行名单。该公司相关终本案件未履行标的共1.1亿元，达执行总标的85%。股权穿透后显示，润天公司由优景（大连）环境规划设计有限公司、香港惠越国际投资有限公司和中诚房地产开发股份有限公司共同持股，持股比例分别为42.60%、42.43%和14.98%。

2012年该项目开售，开发商原本答应2014年6月交付，但直到2020年该小区也未能交付。

据媒体报道，有部分迫于无奈的业主就这样住进了没水没电没电梯的毛坯房，同时还要还着一个月几千元的房贷。据业主称，因开发商资金链断裂并与施工单位存在工程纠纷导致烂尾，业主多次维权未果。该小区共10栋楼，涉事房屋6栋，涉及800余户业主。

2019年4月，大连市人民政府办公室曾向该项目的业主给出回复称，2010年5月，大连润天房屋开发有限公司投资开发建设君临天下项目，共D1、D4、D8、D10四个地块。出现问题的D4地块于2012年5月开工建设，工程主体已完工。因企业与施工单位存在欠款纠纷、与多家银行存在抵押贷款无力偿还及部分房屋被法院轮候查封等问题，导致该项目处于停工状态。

为协调解决楼盘项目有关问题，润天公司拟将D1、D10地块转让给金地集团，转让费部分资金进入政府监管账户，专项用于解决D4地块工程建设问题，待问题全部化解，办理不动产首次登记后解除监管。同时，政府对剩余房屋销售回款进行监管，保证D4地块竣工验收并办理商品房初始登记。

2020年3月中旬，辽宁省住房和城乡建设厅下发文件，提出要建立“超市”，推动房地产建设停滞和建成后闲置项目盘活，明确去年将通过让这些烂尾楼和闲置楼“入市”的措施，为原开发单位和有意向的合作单位、投资机构搭建对接平台，促进合作或项目重组，推动相关项目尽快盘活。当时辽宁省住建厅有关负责人称，辽宁省部分房地产开发企业或因后续融资困难，或因投资方发生变化，或因存在经济、股权纠纷以及涉法、涉诉等原因，导致个别项目建设长期停滞或建成后长期闲置，从而形成烂尾楼和闲置楼，既拖累企业的经营发展，也影响社会投资效益的发挥，有的还侵害了有关群众的切身利益。

辽宁省住建厅对“入市”的项目加大管理和推介力度：在辽宁省住建厅网站上设置项目“超市”专栏，扩大项目知悉度，并采取多种方式主动向国内有实力、在辽有投资意向的房地产开发企业或投资机构推介“超市”内的项目，有意向的单位也可以随时到项目“超市”选择合作项目；“入市”项目达到一定数量后，辽宁省住建厅适时组织举办项目集中推介会；对于达成合作意向的项目，辽宁省住建厅帮助联系投资机构和金融单位提供支持，帮助协调需要省级层面解决的相关问题。

责任编辑：刘秀浩

校对：徐亦嘉

接盘者难觅，中诚信托、中海信托等部分股权被打9折继续挂牌出让

近日，中诚信托、中海信托等信托公司的中小股东再次挂牌转让所持股权。

1月30日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）注意到，中诚信托、中海信托等信托公司的中小股东打9折挂牌转让所持股权，同时有多家信托中小股东仍在出让所持信托股权，信托牌照在新年依然遇冷。

此前，用益金融信托研究院研究员喻智向澎湃新闻(www.thepaper.cn)分析称，信托股权转让市场遇冷是常态，目前市场环境下，大量上市金融机构股价都已破净。目前市场对信托牌照的价值不太看好，未来较长时间股权转让仍会是比较困难的。

中国中信打9折二次挂牌转让所持中海信托5%股权

1月30日，中海信托1.25亿股股份（占总股本的5%）在北京产权交易所第二次挂牌转让，转让方为中国中信有限公司（下称“中国中信”），转让底价为2.6955亿元，较第一次挂牌价打了9折，转让信息将披露至2024年2月29日。

图片来自北京产权交易所

2023年12月29日，中海信托上述股权在北京产权交易所首次公开挂牌转让，转让底价为2.995亿元，信息披露至2024年1月26日。

挂牌信息显示，中海信托的股东为中国海洋石油集团有限公司（持股95%）、中国中信（持股5%）。

中煤集团打9折再次挂牌转让所持中诚信托3.3921%股权

1月11日，中诚信托3.3921%股权在北京产权交易所再次挂牌转让，转让方为中国中煤能源集团有限公司（下称“中煤集团”），转让底价为7.0234亿元，较首次挂牌价打了9折，转让信息披露至2024年1月31日。

图片来自北京产权交易所

值得注意的是，早在2022年7月7日，中煤集团在北京产权交易所发布招商公告，称该集团为进一步调整优化国有资本布局，更好聚焦主责主业、服务国家战略，拟转让持有的中诚信托3.3921%股权，价格面议。2023年8月9日，中诚信托上述股权在北京产权交易所公开挂牌转让，转让底价为7.8037亿元，信息披露至2024年1月2日。

图片来自北京产权交易所

挂牌信息显示，中诚信托第一大股东为中国人民保险集团股份有限公司（持股32.92%），第二大股东为国华能源投资有限公司（持股20.35%）；其余多家中小股东中，中煤集团持股3.3921%。

华信信托、西部信托等多位中小股东仍在出让所持股权

值得注意的是，除了中诚信托、中海信托等中小股东正打折出售所持股权，还有华信信托、西部信托等信托公司的多位中小股东仍在等待股权转让的意向受让方。

图片来自北京产权交易所

大连港集团有限公司所持有的华信信托3.09%股权（2.04亿股）转让项目自2023年7月10日在北京产权交易所进行推介，价格面议，信息披露至2024年7月9日。项目信息介绍称，华信信托整体资产优质，虽有部分经营项目的风险暴露，但整体瑕不掩瑜，目前由大连市政府会同金融主管部门主导管理和化解风险；华信信托共有20家企业法人股东，大连港集团持股比例为3.09%，为第11大股东。

此外，西部信托的四家中小股东仍在转让所持股权。

转让信息显示，西部信托的大股东为陕西投资集团有限公司（持股比例57.78%），第二大股东为陕西省产业投资有限公司（持股比例8.66%），其余为中小股东。

西部信托多位中小股东正在挂牌转让所持股权，图片来自北京产权交易所

2023年12月28日，彩虹集团有限公司在北京产权交易所公开挂牌转让所持西部信托5.0107%股权，转让底价为3.4286亿元。

2023年10月7日，中铁宝桥集团有限公司在上海联合产权交易所挂牌转让所持西部信托1.3927%股权，转让底价为8600万元，较首次挂牌底价9511万元打了9折。

2023年9月15日，西安飞机工业（集团）有限责任公司在北京产权交易所挂牌转让西部信托1.3483%股权，转让底价为9084万元。

2023年9月15日，陕西飞机工业有限责任公司在北京产权交易所挂牌转让西部信托0.1824%股权，转让底价为1228.87万元。

上述四则西部信托股权转让信息披露均延长至2024年2月1日。

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